Arquitectura del sitio
URLs por ciudad, barrio, operación y tipo de inmueble, sin crear miles de combinaciones vacías que Google no indexa.
Ver másSector inmobiliario SEO para inmobiliarias y constructoras en Colombia
Hacemos que tu sitio aparezca cuando alguien busca vivienda en un barrio o un proyecto concreto, para que no dependas solo de los portales inmobiliarios.
Cómo buscan vivienda las personas en Colombia
Las búsquedas inmobiliarias combinan casi siempre tres elementos: tipo de operación (arriendo o venta), tipo de inmueble y ubicación. «Apartamento en arriendo Chapinero», «casa en venta Envigado», «lotes en venta Rionegro», «oficinas en arriendo zona T». La ubicación suele ser un barrio o un sector, no solo la ciudad.
Las constructoras tienen además búsquedas de proyecto: el nombre del proyecto, «proyectos de vivienda nueva en Chía», «apartamentos sobre planos Barranquilla» o «vivienda VIS en Cali». Quien busca el nombre exacto de tu proyecto ya está muy cerca de comprar, y esa búsqueda la debería ganar tu sitio, no un portal.
Portales inmobiliarios o sitio propio
Finca Raíz, Metrocuadrado y Ciencuadras dominan las búsquedas genéricas por su volumen de inventario. No se trata de elegir uno u otro, sino de usar cada canal para lo que sirve.
| Aspecto | Portales inmobiliarios | Sitio propio con SEO |
|---|---|---|
| Búsquedas genéricas («apartamentos en arriendo Bogotá») | Suelen ganarlas: tienen miles de inmuebles por ciudad. | Difícil competir de frente. |
| Búsquedas de barrio con poca competencia | Compiten con páginas de listados. | Se pueden ganar con una buena guía del barrio y el inventario actual. |
| Nombre de tu inmobiliaria o proyecto | Pueden aparecer con tu ficha. | Deberías ocupar el primer resultado. |
| Dueño del contacto | El portal; compites en la misma pantalla con otros anunciantes. | Tú: el formulario y el WhatsApp llegan directo. |
| Costo | Pago por publicación o plan. | Inversión en el sitio y el contenido; el tráfico no se paga por clic. |
Lo habitual es publicar en portales para tener volumen y construir el sitio propio para las búsquedas de marca, barrio y proyecto.
Páginas por barrio y por proyecto
Una página de barrio es la herramienta SEO más útil de una inmobiliaria: responde «cómo es vivir en este barrio» y muestra los inmuebles disponibles allí. Funciona porque los portales tienen listados, pero casi nunca información útil sobre la zona.
Qué lleva una buena página de barrio
- Estrato o estratos, tipo de vivienda predominante y rango de precios que manejas en la zona.
- Transporte, colegios, comercio y parques cercanos, con datos concretos.
- El inventario actual de la inmobiliaria en ese barrio, actualizado automáticamente.
- Preguntas frecuentes reales que te hacen los clientes sobre esa zona.
Qué lleva una página de proyecto
Para una constructora, cada proyecto necesita su propia URL estable con tipologías, áreas, avance de obra, fecha estimada de entrega, ubicación, sala de ventas y forma de pago. Si el proyecto vive solo en un PDF o en una página de campaña que se borra al terminar la publicidad, se pierde todo lo que había posicionado.
El inventario que caduca
El inventario que caduca es el problema técnico propio del sector: cada inmueble que se vende o se arrienda deja una página sin propósito. Si se borra sin más, Google encuentra cientos de errores 404; si se deja igual, el visitante llega a un inmueble que ya no existe.
La regla que aplicamos depende de cada caso:
- Arriendos que vuelven a salir: se mantiene la URL con el aviso «no disponible» y enlaces a inmuebles parecidos en la misma zona.
- Inmuebles vendidos sin tráfico: redirección 301 a la página del barrio o del tipo de inmueble.
- Proyectos terminados: la página se conserva como referencia del trabajo de la constructora.
- Sitemap: solo incluye inmuebles activos, y se actualiza cuando cambia el inventario.
Si tu sitio se alimenta de un CRM o un software inmobiliario, revisamos cómo genera las URLs y qué hace con los inmuebles retirados. Es parte del SEO técnico.
Qué trabajamos en una inmobiliaria o constructora
Datos estructurados
Marcado de la inmobiliaria, sus oficinas y cada inmueble con precio, área y ubicación para que buscadores e IA los entiendan.
Ver másPerfil de Empresa de Google
Ficha de cada oficina y sala de ventas, con fotos, horarios y reseñas, para las búsquedas «inmobiliaria cerca de mí».
Ver másFotos y velocidad
Las fichas de inmuebles cargan muchas fotos. Las optimizamos para que la página sea rápida en el celular.
Ver másQué preguntan las personas a ChatGPT sobre vivienda
Las preguntas que la gente hace a una IA sobre vivienda son de comparación y de proceso: «¿es mejor vivir en Envigado o en Sabaneta?», «¿qué barrios son seguros para arrendar en Bogotá?», «¿cómo funciona el subsidio de vivienda?», «¿qué constructoras son confiables en Barranquilla?».
Las páginas de barrio con datos concretos y las guías de proceso son justo el tipo de contenido que las IA usan para responder. Cada mes medimos si tu inmobiliaria o tus proyectos aparecen en ChatGPT, Gemini, Perplexity y los AI Overviews. Más en posicionamiento en IA (GEO).
Checklist SEO para una inmobiliaria
- Cada inmueble tiene una URL limpia y estable, no un parámetro que cambia.
- Los inmuebles retirados no dejan errores 404 sin control.
- El sitemap solo lista inmuebles activos.
- Hay una página propia para cada barrio donde tienes inventario recurrente.
- Cada proyecto de la constructora vive en su propia página, no solo en un PDF.
- Las fotos están comprimidas y la ficha carga rápido en el celular.
- El nombre de la inmobiliaria o del proyecto lleva a tu sitio como primer resultado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el SEO para inmobiliarias?
Es el trabajo de posicionar el sitio de una inmobiliaria o constructora en las búsquedas de vivienda: arriendo o venta por barrio, nombre de un proyecto, inmobiliaria en una ciudad. Incluye páginas de barrio y de proyecto, gestión técnica del inventario y Perfil de Empresa de Google.
¿Si ya publico en Finca Raíz y Metrocuadrado necesito SEO?
Los portales dan volumen, pero el contacto se queda en una pantalla con tu competencia. El sitio propio con SEO te da las búsquedas de tu marca, tus proyectos y los barrios donde eres fuerte, con contactos que llegan solo a ti. Lo normal es usar ambos.
¿Qué hago con las páginas de inmuebles que ya se vendieron?
Depende de si tienen tráfico y de si el inmueble puede volver a salir. Las opciones son mantener la página como no disponible con alternativas, redirigir con un 301 a la página del barrio o retirarla del sitemap. Lo que no conviene es borrarlas en masa sin control.
¿Una constructora necesita una página por proyecto?
Sí. Cada proyecto se busca por su nombre y por su zona, y necesita una URL estable con tipologías, avance de obra y sala de ventas. Si cada lanzamiento usa una landing temporal, se pierde lo posicionado al terminar la campaña.
¿Qué responde la IA
cuando preguntan por tu sector?
Te enviamos una auditoría gratuita: dónde estás en Google, qué dice la IA de tu marca y qué harías primero.